Sertifikat tanah merupakan bukti kepemilikan tanah yang diterbitkan oleh pemerintah. Sertifikat tanah ini berfungsi sebagai media untuk mengkonfirmasi bahwa seorang telah menjadi pemilik hak atas tanah yang dimilikinya. Adanya sertifikat tanah ini juga bisa digunakan untuk berbagai tujuan diantaranya adalah untuk menjual atau sebagai jaminan utang. Untuk mendapatkan sertifikat tanah, Anda harus membayar biaya bikin sertifikat tanah yang telah ditentukan sesuai dengan nilai tanah dan jenis sertifikat yang akan Anda dapatkan.
Biaya Bikin Sertifikat Tanah Berdasarkan Jenis Sertifikatnya
Biaya bikin sertifikat tanah ini ditentukan berdasarkan jenis sertifikat tanah yang akan Anda dapatkan. Terdapat dua jenis sertifikat tanah, yaitu Sertifikat Hak Milik (SHM) dan Sertifikat Hak Guna Usaha (HGU). Biaya untuk mendapatkan sertifikat tanah SHM biasanya lebih mahal dan kompleks dibandingkan dengan mendapatkan sertifikat tanah HGU.
Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah sertifikat tanah yang diterbitkan untuk menunjukkan hak milik terhadap sebidang tanah selamanya. Biaya yang dibutuhkan untuk mendapatkan sertifikat tanah SHM biasanya tergantung dari luas tanah dan seberapa banyak biaya yang dibutuhkan untuk menyelesaikan prosedur pendaftaran sertifikat tanah.
Sedangkan Sertifikat Hak Guna Usaha (HGU) adalah sertifikat tanah yang diterbitkan untuk menunjukkan hak milik terhadap sebidang tanah selama 50 tahun. Biaya yang harus dibayar untuk mendapatkan sertifikat tanah HGU biasanya jauh lebih murah dibandingkan dengan biaya yang harus dibayar untuk mendapatkan sertifikat tanah SHM.
Biaya Bikin Sertifikat Tanah Berdasarkan Nilai Tanahnya
Selain berdasarkan jenis sertifikat tanahnya, biaya bikin sertifikat tanah juga ditentukan berdasarkan nilai tanah yang akan Anda dapatkan. Jika nilai tanahnya lebih tinggi, maka biaya yang harus dibayarkan juga akan lebih tinggi. Nilai tanah ini biasanya ditentukan oleh pemerintah setempat berdasarkan lokasi tanah, serta fasilitas yang tersedia di sekitar tanah.
Misalnya, sebidang tanah yang berlokasi di kota besar akan memiliki nilai yang lebih tinggi dibandingkan dengan sebidang tanah yang berlokasi di kota kecil. Hal ini juga berlaku untuk tanah yang berlokasi di dekat fasilitas umum seperti sekolah, pasar, dan pusat perbelanjaan. Semakin dekat tanah dengan fasilitas umum, maka nilai tanahnya akan semakin tinggi.
Biaya Bikin Sertifikat Tanah di Indonesia
Biaya bikin sertifikat tanah di Indonesia sangat bervariasi tergantung dari lokasi dan jenis sertifikat yang akan Anda dapatkan. Di Jakarta, biaya yang harus dibayar untuk mendapatkan sertifikat tanah SHM berkisar antara Rp. 10 juta sampai Rp. 15 juta per satuan tanah. Sedangkan biaya untuk mendapatkan sertifikat tanah HGU di Jakarta berkisar antara Rp. 5 juta sampai Rp. 10 juta per satuan tanah.
Biaya yang harus dibayar untuk mendapatkan sertifikat tanah SHM dan HGU di luar Jakarta biasanya lebih murah dibandingkan dengan biaya yang harus dibayar untuk mendapatkan sertifikat tanah di Jakarta. Di beberapa daerah di Indonesia, biaya untuk mendapatkan sertifikat tanah SHM berkisar antara Rp. 5 juta sampai Rp. 10 juta per satuan tanah, sedangkan biaya untuk mendapatkan sertifikat tanah HGU berkisar antara Rp. 2 juta sampai Rp. 5 juta per satuan tanah.
Biaya Bikin Sertifikat Tanah di Luar Indonesia
Biaya bikin sertifikat tanah di luar Indonesia juga bervariasi tergantung dari lokasi dan jenis sertifikat yang akan Anda dapatkan. Biaya untuk mendapatkan sertifikat tanah SHM di luar Indonesia berkisar antara US$ 5.000 sampai US$ 10.000 per satuan tanah, sedangkan biaya untuk mendapatkan sertifikat tanah HGU berkisar antara US$ 2.000 sampai US$ 5.000 per satuan tanah.
Kesimpulan
Biaya bikin sertifikat tanah di Indonesia dan di luar Indonesia sangat bervariasi tergantung dari lokasi dan jenis sertifikat yang akan Anda dapatkan. Biaya yang harus dibayar untuk mendapatkan sertifikat tanah SHM di Jakarta berkisar antara Rp. 10 juta sampai Rp. 15 juta per satuan tanah, sedangkan biaya untuk mendapatkan sertifikat tanah HGU di Jakarta berkisar antara Rp. 5 juta sampai Rp. 10 juta per satuan tanah. Di luar Jakarta, biaya bikin sertifikat tanah SHM biasanya lebih murah dibandingkan dengan biaya yang harus dibayar untuk mendapatkan sertifikat tanah SHM di Jakarta. Untuk mendapatkan biaya bikin sertifikat tanah yang lebih detail, Anda disarankan untuk menghubungi pengurusan tanah setempat.
Kesimpulan Biaya Bikin Sertifikat Tanah
Biaya bikin sertifikat tanah di Indonesia dan di luar Indonesia sangat bervariasi tergantung dari lokasi dan jenis sertifikat yang akan Anda dapatkan. Biaya yang harus dibayar untuk mendapatkan sertifikat tanah SHM di Jakarta berkisar antara Rp. 10 juta sampai Rp. 15 juta per satuan tanah, sedangkan biaya untuk mendapatkan sertifikat tanah HGU di Jakarta berkisar antara Rp. 5 juta sampai Rp. 10 juta per satuan
