Sudah menjadi tanda tangan bahwa sertifikat hak milik (SHM) adalah syarat penting untuk menjadi pemilik sebuah rumah. Namun, ada kalanya nama yang tertera di sertifikat tidak sesuai dengan nama yang seharusnya. Untuk menyesuaikan nama yang seharusnya, Anda harus melakukan proses balik nama sertifikat. Tapi, apa sebenarnya balik nama sertifikat itu? Berapa biaya yang dikenakan untuk melakukan proses balik nama? Mari kita lihat lebih lanjut.
Apa Itu Balik Nama Sertifikat?
Balik nama sertifikat adalah proses yang memungkinkan Anda untuk mengubah nama yang tercantum di sertifikat hak milik Anda menjadi nama yang benar. Ini bisa dilakukan untuk menggantikan nama yang salah atau untuk menangani pemindahan hak milik. Proses balik nama sertifikat juga bisa dikatakan sebagai proses legalisasi nama di sertifikat.
Di Indonesia, balik nama sertifikat diawasi oleh Kementerian Agraria dan Tata Ruang (KATR). KATR bertanggung jawab untuk memastikan bahwa semua proses balik nama sertifikat berlangsung sesuai dengan peraturan yang berlaku. Prosesnya melibatkan beberapa tahap, termasuk pengajuan perubahan nama, pemeriksaan dokumen, pembayaran biaya, dan pengesahan.
Siapa yang Bisa Melakukan Balik Nama Sertifikat?
Proses balik nama sertifikat hanya bisa dilakukan oleh pemilik asli sertifikat hak milik atau penerima pemindahan hak milik. Jika Anda ingin memproses balik nama sertifikat, Anda harus menyediakan dokumen yang diperlukan, seperti kartu identitas, dokumen pembelian rumah, dan lainnya. Selain itu, Anda juga harus menyediakan salinan sertifikat hak milik Anda.
Karena proses balik nama sertifikat diawasi oleh KATR, Anda harus mencari bantuan seorang pengacara yang memiliki izin untuk mengurus perubahan nama di KATR. Pengacara ini akan membantu Anda mengurus dokumen yang diperlukan dan memastikan bahwa semua proses berlangsung dengan lancar.
Berapa Biaya yang Dikenakan untuk Melakukan Balik Nama Sertifikat?
Biaya balik nama sertifikat berbeda-beda tergantung pada jenis sertifikat yang Anda miliki dan jenis perubahan yang ingin Anda lakukan. Biaya yang dikenakan juga tergantung pada wilayah tempat Anda tinggal. Namun, biaya yang dikenakan tidak akan lebih dari 2 juta rupiah.
Biaya balik nama sertifikat biasanya terdiri dari biaya pengurusan dokumen dan biaya notaris. Biaya pengurusan dokumen bervariasi tergantung pada jenis sertifikat dan jenis perubahan yang ingin Anda lakukan. Biaya notaris biasanya berkisar antara Rp. 300.000 – Rp. 500.000.
Selain biaya di atas, Anda juga harus membayar pajak atas pembelian properti dan biaya administrasi lainnya. Biaya pajak bervariasi tergantung pada lokasi properti dan jenis sertifikat. Biaya administrasi bisa berkisar antara Rp. 50.000 – Rp. 200.000.
Apa yang Perlu Anda Lakukan untuk Memulai Proses Balik Nama Sertifikat?
Untuk memulai proses balik nama sertifikat, Anda harus mengumpulkan dokumen yang diperlukan dan mengurus perizinan yang dibutuhkan. Dokumen yang diperlukan biasanya termasuk salinan sertifikat hak milik, kartu identitas, sertifikat pembelian rumah, dan lainnya. Setelah dokumen siap, Anda harus mencari bantuan seorang pengacara yang bisa membantu Anda mengurus dokumen dan mengurus perizinan yang dibutuhkan.
Apa yang Harus Dilakukan Setelah Proses Balik Nama Selesai?
Setelah proses balik nama selesai, Anda harus melakukan beberapa hal untuk memastikan bahwa proses balik nama berjalan lancar. Pertama, Anda harus memastikan bahwa nama yang tercantum di sertifikat hak milik Anda benar-benar sesuai dengan nama yang seharusnya. Kedua, Anda harus memastikan bahwa semua dokumen yang diperlukan telah disimpan dengan aman.
Kesimpulan
Balik nama sertifikat adalah proses yang memungkinkan Anda untuk menyesuaikan nama yang tercantum di sertifikat hak milik Anda. Proses balik nama sertifikat bisa dilakukan oleh pemilik asli sertifikat atau penerima pemindahan hak milik. Prosesnya melibatkan beberapa tahap, termasuk pengajuan perubahan nama, pemeriksaan dokumen, pembayaran biaya, dan pengesahan. Biaya balik nama sertifikat bervariasi tergantung pada jenis sertifikat dan jenis perubahan yang ingin Anda lakukan.
